Инвестиции в недвижимость в России

Инвестиции в недвижимость в России

Инвестиции в недвижимость в России

В последнее время, все чаще стал задумывать об инвестициях в недвижимость в России и решил написать о своих размышлениях отдельную заметку. Начну с небольшого экскурса в историю.

Популярность инвестиций в недвижимость вызвана, прежде всего, резким ростом цен, который начался вначале лихих 90-х. Пик роста пришелся на 2005—2006 годы — тогда цены росли как на дрожжах, не поспевая за реалиями рынка.

Активность покупателей в двух столицах России впечатляла. Те, кто хотел приобрести квартиру, часто выкладывали за нее сумму, на 5-10% превышающую текущую, иначе квартира могла уйти другим покупателям. Инвестиции в недвижимость в России стремительно набирали обороты. Приобрести жилье в новостройке стало нелегко — это подразумевало очередь, либо выплату наличными. Те, кто занимались недвижимостью в тот период не слабо поднялись.

В конечном итоге, цены за пару лет подскочили вдвое! Ажиотаж поутих, и у застройщиков появились проблемы с реализацией построенного жилья. Так рынок недвижимости пришел к точке насыщения, ситуация для застройщиков осложнилась еще и началом мирового экономического кризиса, который подорвал платежеспособность среднего класса. Вследствие этого рынок недвижимости заметно уменьшил обороты, но цены все равно продолжают расти.

Если вы сейчас выбираете объект и не знаете в какую компанию обратиться, напишите мне по форме обратной связи. Поделюсь контактами опытных агентов, которые могут бесплатно проконсультировать и помочь с выбором объектов. 

Инвестировать в недвижимость модно

курс ленивого инвестора

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

Подробнее

Инвестиции в недвижимость

Сейчас инвестиции в недвижимость в мире являются надежным и проверенным вложением капитала. Исключениями являются неспокойные регионы, подверженных стихийным бедствиям и войнам. Недвижимости не страшна инфляция, жилье стабильно растет в цене (если, конечно, за окном не разразился жуткий финансовый кризис).

Рекомендую прочитать также:  Что нужно знать про валютные интервенции ЦБ РФ

Наиболее выгодными для инвестиций в недвижимость в России являются города-миллионники, вв которых всегда будет спрос на аренду либо покупку недвижимости. В России список таких мест невелик — это Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Самара, Екатеринбург, Челябинск, Омск, Ростов-на-Дону, Казань, Волгоград и Уфа. Наиболее привлекательными для нас, как инвесторов, Питер и Москва. Это крупнейшие отечественные мегаполисы, обладающие рядом преимуществ. Здесь достаточно рабочих мест и образовательных учреждений, и всегда будет спрос на аренду.

Инвестиции в недвижимость Кийосаки (кстати, скоро напишу о его стратегии инвестирования) считает одним из наиболее прибыльных занятий. Это справедливо и в отношении коммерческой недвижимости, поскольку бизнес развит пропорционально численности населения.При выборе коммерческой недвижимости решающую роль играет расположения объекта, поэтому конкуренция в этой нише рынка очень высокая.

Окупаемость инвестиций в недвижимость в России

Окупаемость инвестиций в недвижимость в России

Большинство крупных инвесторов считает, что выгоднее всего вкладываться в иностранную недвижимость. Развитая экономика, отсутствие стихийных бедствий и дефолтов, дешевизна ипотеки — все это делает заморское жилье чрезвычайно привлекательным. Но подобное, хоть и с натяжкой, возможно и у нас.

Я планирую попробовать на своём опыте следующий вариант инвестирования в недвижимость.

Приобретаем квартиру в Питере за 2-3 миллиона рублей. Еще 50-100 тысяч вкладываем в косметический ремонт. После чего начинаем ее сдавать — от 20 тысяч рублей в месяц, плюс оплата КУ. В год получается более 240 тысяч чистой прибыли. Путем не сложных вычислений получается, что за 10 с половиной лет первоначальные вложения полностью окупаются. Мне же совершенно не хочется ждать 10 лет, поэтому я достаточно много времени посвятил вопросу сокращения срока окупаемости.

Итак, для того, чтобы сократить срок окупаемости инвестиций в недвижимость я буду использовать следующие способы:

Рекомендую прочитать также:  Почему европейские банки дают кредиты по отрицательной ставке?

1. Повысить ликвидность недвижимости.

Этот способ мне посоветовал друг, который сейчас активно занимается недвижимостью. Способ заключается в повышении стоимости аренды недвижимости, за счет посуточной сдачи жилья. Способ достаточно агрессивный, так как подразумевает риски порчи имущества, отсутствия постоянных клиентов и т.п...

Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в СПБ начинается от 2-3 тысяч рублей. Получается, что даже если брать 2000 рублей за сутки (в счет компенсации возможных рисков и КУ), стоимость аренды в месяц увеличивается до 60 т.р. в месяц! Берем калькулятор и считаем: 2,5 млн. делим на 60 000 и делим на 12, получается 3,5 года. В счет дополнительных рисков можно округлить этот срок до 4 лет. Уже не плохо 😆

2. Инвестирование дохода с аренды

Получаемый доход с квартиры будет сразу попадать в инвестиционный поток. При среднем значении доходности 3% в месяц, используя сложный процент получается, что срок окупаемости инвестиций в недвижимость сокращается до 2,5 лет! (при ежемесячном пополнении 60К рублей).

Понятно, что эти расчеты достаточно условные. Чтобы учесть все риски необходим более профессиональный анализ рынка. Но, черт возьми, окупаемость даже за 3 года это действительно круто.

Где достать средства для инвестирования в недвижимость

Где достать средства для инвестирования в недвижимость

Выгода-выгодой, но лишней пары миллионов, к сожалению, пока у меня нет. Что же делать в этом случает? В принципе, можно оформить ипотеку, платить за которую будут арендаторы. Но на этот шаг я пока эмоционально не готов, хотя по-большому счету принцип действия тот же, только используются кредитные средства и нужно платить процент за использование. В виду моей индивидуальной непереносимости к кредитам, я не проводил глубокий анализ предложений по ипотеке, поэтому прошу поправить меня, если я ошибусь в расчетах.

Рекомендую прочитать также:  Ипотечные каникулы или как не платить ипотеку

Итак, примерный план действий при использовании ипотеки.

Находим 300 тысяч на первый взнос, и берем квартиру на 30 лет под 13% годовых. Переплата чудовищная, но убытки от ипотеки будут с лихвой перекрываться арендой. Главные минусы использования ипотеки в описанных выше способах — длинный срок окупаемости. Но если в обозримом будущем нахлынет новая волна жилищного ажиотажа — можно будет продать квартиру на пике цен, и одним махом рассчитаться за ипотеку и получите хорошую прибыль.

Вот такая вот математика.

Всем профита!



17 ноября 2013

Хочешь быть в курсе ленивых новостей блога? Подпишись!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Комментарии и отзывы читателей

58 комментариев

  • Boris:

    Посмотрите данные по посуточной аренде. ЛУЧШИЕ ЦИФРЫ самого демпингового объекта В СЕГОД, а петербургский рынок привязан к сезону, 70%. Обычные цифры заполняемости 45% . Так что, тут промашка. Это не постоянная аренда, где надо накидывать 1 мес простоя на 11.

    По ценам. ВРЕМЕНА, когда аренда состоявляла 1 % от цены ПРОШЛИ в 2002—2006. сейчас 1% от цены получать не получится. 0,6-0,7 — и это ПРЕКРАСНЫЙ результат.

    Ответить
    • smfanton:

      Есть несколько рекламных фишек по увеличению заполняемости до 90%, так что это вопрос подхода...

      Что касается цен, то цены на однокомнатные квартиры колеблются от 1200 до 2500, так что все в рамках погрешностей.

      Ответить
      • Boris:

        1200—2500- ЭТО РЕКЛАМА В МЕТРО предложений по вхождению в ФЗ214. Не квартиры, а студии. Не готовые, а 2015+задержки. Либо за городом. Квартира должно сдаваться, ЕЕ ДОЛЖНО ХОТЕТЬСЯ, а не быть в поселке за 25 км от КАД СПб. Ради вам посмотрел «от обратного», предложения по АРЕНДЕ, и сколько такое стоит — 24000 в месяц просят за квартиру (не студию) в 10 мин пешком от метро. 4М2 — полная цена, видимо, можно торговаться или найти чуть дешевле. Продолжаю настаивать, что цифры принянуты с потолка, ХОТЬ ВО ВСЕМ ЭТОМ И ЕСТЬ Единственная приятная «Х». Рост цены самого объекта. Если квартира дорожает на 12% в год сама, «тело», все все расчеты, будет ли помесячная плата 0,6 или 0,7% становятся менее критичны. На падающем рынке только усугубляет. Например, как Петербуржцу, вам известен ресторан Брейгель и Зайка, под Зарой. Сдавали по 2М4 в месяц аренды (0,55%), крупный оператор понял, что так не протянет, в самый разгар турсезона закрыл ресторан — для чего? Правильно, что бы арендодатель промыкался три месяца, никому так и не сдал и вот ... БАРАБАННАЯ дробь — сдали им же, но уже за 1М4 в месяц. Теперь там Марчеллис и там есть смысл его держать. Это 0,3%, кстати, а не 1! Можно смотреть на «хорошие и честные ставки» на хорошие и желаемые" помещения 2Т/метр — и считать, сколько оно стоит, но это точно не модель «пенсия 1% в месяц».

        Ответить
        • smfanton:

          Борис, я честно пытался понять то, что вы написали. Но видимо язык ресторанных критиков не мой конек=)

          Ответить
          • ICE:

            Человек однозначно шифрует свою речь))Если он так выражается и в жизни,то мне становится страшно)

            Ответить
          • Семен:

            Я с трудом прочитал первый комментарий, но во втором больше 1 строчки не смог выдержать... у него явные проблемы с речью и правописанием

            Ответить
      • Роман:

        Здравствуйте!!Подскажите,я имею в собственности две комнаты в общежитии Респ.Башкортостан поселок Приютово,что можно с ней сделать,в плане приобретения прибыли?спасибо

        Ответить
        • smfanton:

          Можете сдавать или продать.

          Ответить
  • Сергей:

    А вот у меня пока свободных денег нет даже на первый взнос (весь капитал что есть уже в деле). Думаю тоже пойдти по этому пути с недвижимостью года через 2-3. Надеюсь на вторую волну кризиса или на то что немного сдуется пузырь на рынке недвижимости, а то у нас в городе сейчас строят новый спальный район и цены подскочили почти на 50% за год.

    Ответить
  • Евгений:

    У нас пол России таких инвесторов. 7-10% доходности годовых, просто сдавая квартиру и около 15-18%, если сдавать посуточно. Сами по себе цифры совсем не впечатляют, если учесть хотя бы инфляцию. Плюс, говоря о посуточной сдаче, не забывайте, что это уже «работа» — и из Тайланда Вы этим управлять не сможете. Говоря об инвестициях в недвижимость, как правило, имеют ввиду покупку доли в строительстве объекта.

    Из своего опыта могу сказать, что это около 20-25% годовых. Например, в июле 2012 я приобрел квартиру за 2,035,000 на этапе котлована и в ноябре 2013 продал за 2,600,000.

    Ответить
  • vlad3473:

    Приветствую!

    С аренды квартир надо еще и налоги платить!

    А что скажете на счет инвестирования в микрофинансовые организации?

    Например ООО Микрофинанс.

    Учредитель и гарант сделок ВТБ24, так же можно застраховать сделку.

    17% годовых минус 13%НДФЛ = 14,79% годовых в белую

    Выплаты ежемесячно, при реинвестировании %тов, за 5 лет будет удвоение вложенных средств.

    Минимально 1,5 млн руб, максимально 5 млн руб...таково законодательство.

    Другие МФО не рассматриваю, нет гарантий.

    Ваше мнение?

    Ответить
  • IvanSol:

    Говоря о ипотеке...

    За оформление договора в банке 100 тыс. р.

    Ипотечное жильё официально нельзя сдавать

    Ежегодная страховка

    На 30 лет очень не выгодные проценты, я брал на 15 лет и то под 16% годовых.

    В спб не на много дешевле квартиры чем в мск. Анализировал рынок недвижимости в мск и спб перед ипотекой .

    В спб получается однокомнатная квартира вторичка в халупах от 3,5 мл.р, а в мск в пределах мкада в хрущевке на 5м этаже от 6 мл.р., в 20 км за мкадом примерно от 4,5 мл.р.

    Выгодней всего, как писали выше, покупать на стадии котлована у проверенного застройщика.

    Все что рекламируют в инете это маркетинговый ход... таких цен не существует. Начинаешь осознавать что ИПОТЕКА ЭТО ЗЛО когда столкнешься со всеми подводными камнями.

    Ответить
  • Tk-line:

    Интересно, но мало информации. В целом, я думаю каждый из нас этим занимался, многие рассчитывают от прибыли Форекса, перейти на инвестиции в реальном секторе, таким как недвижимость. Думаю каждый из нас рассчитал стандарт и понял что эта инвестиция около 10 лет, кажется много, но с другой стороны, ведь люди этим занимаются и самое главное получают отличный профит. С точки зрения времени, то условно из 100 лет нашей жизни 10 лет — это как закон 10%. к примеру: 10% благотворительности, 10% сохранения капитала и т.д. Таким образом можно представить эти 10% как 10 лет, если вы намерены смотреть на свою жизнь сверху. Моя точка зрения заключается в том, что недвижимость (аренда) это все же больше предпринимательство, мы как ИП, будем следить за квартирой, убирать, ремонтировать, то есть труда много. Но опять-таки, смотря как на эту ситуацию смотреть. С точки зрения диверсификации, это лучшее что может быть. С точки зрения «неторговых» и «торговых» рисков, а их в недвижимости порядком, риск>профита.

    Ответить
  • Ekaterina:

    Здравствуйте! Кого интересует покупка недвижимости в Португалии-цены на кв-ры в двух крупнейших городах-Лиссабон и Порто-от 35000 евро и дальше вверх неограниченно. Сейчас цены находятся на низжей точке, и в перспективе начнут опять расти. Спрос на аренду высокий из-за трудностей в получении кредитов и самая простенькая кв-ра стоит от 300-350 евро. Так же можно сделать хороший ремонт и продать. А можно посдавать несколько лет, и потом к пенсии переехать в тёплый климат...Пишите, кому интересно.

    Ответить
    • Станислав:

      Екатерина, как сейчас обстоят дела с недвижимостью в Португалии?

      Прошло 3 года.

      Ответить
    • Станислав:

      Ошибся с адресом почты

      Ответить
  • invest:

    Считаю что такие рассуждения не самые выгодные ...Квартиру однушку за 2 ляма можно купить в питере только на этапе заложения фундамента-остальное намного дороже...в москве же и подавно...К инвестициям я считаю в сфере недвижимости можно отнести такой вид — как купить на стадии строительства и потом перепродать через год другой когда дом будет сдан...

    Ответить
  • invest:

    пс...сдаю квартиру около Москвы...и вот все хочу ее продать,добавить финансов и купить 2 однушки на стадии фундамента...а потом продать...и потом купить снова на этапе строительства...прибыли больше чем от аренды...Но ...но страшно...так вроде прибыль идет и идет ежемесячно...а дом могут сдавать лет 5 или заморозить строительсов или еще куча всяких случаев...рисковать страшно

    Ответить
    • Сергей:

      Добрый день, занимаюсь инвестициями в недвижимость с 2006 года, и пришёл к выводу, что лучше купить участок построить небольшой домик сделать септик отопление и продать, данные варианты разработал в России сейчас начинаю отрабатывать в Финляндии (построил з года сдаёшь в аренду потом продаёшь) если надо.

      Ответить
      • Юрий Кузнецов:

        Здравствуйте,Сергей. Конечно же купить участок хорошо, но необходимо владеть информацией, будет ли там эл-во — вообще, а все остальное, в принципе -реально. И , какие участки рентабельны (при получении максимума) Не 5 же соток. Какие? Регионы (кроме Москвы и Спб. имеют значение?)

        Ответить
    • Александр:

      Если дело иметь с проверенными застройщиками... те же самые риски могут... проскочить... сегодня строит завтра заморозил...?! Как лучше находить застройщика...?!

      Ответить
  • webdohody:

    Неплохой вариант инвестиций, но стоит понимать, что сдача квартир в посуточную аренду — это не тот пассивный доход, который могут приносить постоянные квартиросъемщики. Лично я в обозримом будущем собираюсь вкладываться в московскую недвижку двумя вариантами:

    1. Инвестировать в новостройки надежных застройщиков — при входе на начальном этапе (на стадии котлована) на выходе, в среднем, можно получить 20-30% годовых, доход складывается за счет роста рынка, и за счет повышения стадии строительной готовности. Главный риск — затягивание сроков строительства.

    2. Вложение капитала в ПСН — помещения свободного назначения на первых этажах тех же новостроек для сдачи продуктовым магазинам, детским центрам, туристическим агентствам, банковским филиалам, салонам красоты, фотостудиям и т.д. Порог входа тут довольно таки большой, но чистая окупаемость такой недвижки — ~6-8 лет (это только со сдачи, если сюда прибавить рост кв.м в цене, то окупиться еще быстрее). И главное — это будет настоящий пассивный доход. Коммерческая недвижка гораздо выгодней жилой, и еще выгодней если она находится на 1-ой линии домов от какого-нибудь оживленного (проходимого/проездного) места, такие площади всего будут ликвидны и пользоваться спросом у арендаторов.

    P.S. Ипотека — зло 🙂

    Ответить
    • smfanton:

      В целом согласен. А сколько стоимость ПСН, хорошо если приведете пример в конкретном городе.

      Ответить
      • webdohody:

        Вот один из реальных примеров — bizzona.ru/prodazha-biznesa/46020/prodam-Arendnyi-biznes.php, но это вторичный рынок. Если покупать такую ком. недвижку на стадии строительства, то напорядок дешевле выйдет. Выгоду считайте сами.

        Ответить
        • smfanton:

          Место выглядит не очень удачным, хотя вариант достаточно показательный, спасибо.

          Ответить
  • БОЛГАРИЯ:

    Вот как то интересно! Все вы очень смелые отважные! На стадии котлована купить? Ладно я признаюсь, сам застройщик а в октябре когда у меня был котлован все боялись покупать все ждали Акт 16 а теперь когда уже через 2 месяца дом будет закончен и все захотят покупать? А надо было заранее думать если подешевле хотелось...........правда у меня все стройки не в РФ находится и ситуация у нас совсем другая.............

    Ответить
  • Игорь:

    Вот базы где реально можно все взвесить.

    arenda-piter.ru

    emls.ru

    интересная тема. сам работаю в агентстве недвижимости, сдаю,снимаю жилую и ком.недвижимость. есть капитал 1.6 млн.р. не знаю куда пойти податься. мыслей много. но более разумный и ликвидный вариант, это приобрести комнату с возможностью переделать в студию и сдавать по цене квартиры. для клиентов с воспитаными кошками ,по завышеной цене,так как им не один собственник не рад. а я буду )) и 4х квартирный дом из сип панелей для меня реален, только денег по больше нужно. ну а это потом. мне 23)

    Ответить
    • smfanton:

      Спасибо за ссылки, весной буду помогать знакомому в покупке недвижимости, не за горами и собственная покупка. У меня как у начинающего риелтора есть некоторые вопросы, если не против как нибудь напишу вам на почту)

      Ответить
      • Игорь:

        конечно обращайтесь. я специалист по аренде. весной уже иду на обучение грамотности продажи.

        Ответить
  • Михаил Сивожелезов:

    Посмотрите варианты с коммерческой недвижимостью — разделить большое помещение на маленькие. И под офисы все. Плюс в том, что не зависишь от одного арендатора. И это реальные стабильные деньги из месяца в месяц.

    Ответить
  • Вадим:

    Добрый день!

    Здесь зашел разговор о недвижимости, я решил высказать свое мнение и поделиться некоторым опытом инвестирования в недвижимость.

    Сам занимаюсь инвестициями в недвижимость (как жилой так и коммерческой) около 10 лет по этой причине есть некоторый опыт.

    Во первых, надо понимать, что прибыль от подобных инвестиций не превышает прибыли от банковских депозитов, а в подавляющем большинстве и того меньше. Кроме того необходимо учитывать расходы денежных средств, нервов и времени на оформление правоустанавливающих документов (или внесения изменений в документах) на объект недвижимости. Особенно в связи с ведением «знаменитой» кадастровой стоимости объекта. В нынешней ситуации даже чиновники не могут разобраться и понять, кто и за что несет ответственность, и какая последовательность должна быть соблюдена.

    Во вторых, надо учитывать аппетиты управляющих компаний которые якобы эксплуатируют объекты недвижимости. С жильем более или менее все понятно и управу найти можно, через прокуратуру и другие органы. А что касается коммерческой недвижимости или такого нового юридического явления, как «апартаменты», вот здесь разгул произвола и вытягивания денег из собственников. Для примера — коммерческая недвижимость сдается в аренду за 200 000 тыс. руб. в месяц, управляющая компания ежемесячно выставляет счет за эксплуатацию в 40 000 тыс. руб — это 20% от прибыли. В эту сумму входят псевдо услуги по обслуживанию мест общего пользования, всевозможных коммуникаций, прилегающей территории, даже бордюрная краска и разметка тротуара. Естественно отказаться от навязанных услуг управляющих компаний не возможно. Получается это сделать единицам собственников и то исключительно в судебном порядке. И даже после этого можно испытать на себе такие явления как отключение помещения от электросети, водопровода, канализации и т.д. и т.п. А арендатору необходимо вести свою коммерческую деятельность без перерыва, и угадайте к кому он будет предъявлять свои претензии. Короче говоря, собственники для управляющих компаний это бездонные, дойные коровы.

    В третьих, не совсем знаком с рынком недвижимости Питера, но в Москве наблюдается перенасыщение рынка недвижимости офисными помещениями. И ставки аренды по офисной недвижимости падают. У меня лично есть помещения, которые не могут сдаться с 2011 года, а эксплуатацию приходится платить, даже если ты не используешь площадь. Рынок сделок с комнатами в Москве также стоит и не пользуется спросом.

    Так же необходимо учитывать расходы на ремонт помещения и коммуникаций.

    Ликвидность помещения зависит тоже от многих факторов, это территориальное расположение, удаленность от автодорог и метро, этаж, наличие пожарного или запасного выхода, выделенной мощности электричества и конечно же соседей.

    И испытав на себе все прелести от счастливого бремени собственника задумываешься, а стоит ли «овчинка выделки»?!

    Ответить
    • smfanton:

      Спасибо за развернутый комментарий. Инвестированием в новостройки занимаетесь, я так понимаю этот вид инвестирования в недвижимость наиболее прибыльный.

      Ответить
      • Вадим:

        Наиболее прибыльный если объект построится вовремя и застройщик выполнит условия по договору и не обанкротится. А такие случаи тоже не редкость как в Москве так и в Подмосковье. Есть у меня объект в портфеле который с 2001 года не может построится. Ношу гордое звание «Обманутый дольщик». И если жилые объекты хотя бы обещают компенсировать или достроить, то нежилые помещения даже в случае «достроя» объекта своим инвесторам не как не компенсируют. Якобы коммерческие риски.

        Ответить
        • smfanton:

          В случае покупки по 214 закону риски несколько уменьшаются. По какой схеме обычно покупаете недвижимость в стройке?

          Ответить
          • Вадим:

            Договор долевого участия или переуступка прав требования.

            Ответить
  • Сергей:

    Здравствуйте уважаемые участники блога!

    Только только присоединился к Вашему сообществу с целью узнать больше об инвестировании (в т.ч. и в недвижимость). По поводу гарантии 214-ФЗ могу сказать следующее: гарантии за Застройщика (по крайней мере по Питеру) не даст никто.

    Ответить
  • Руслан:

    Здравствуйте!

    У меня строится 2 квартиры, продаю осенью, планируют получить 4,5 млн. Ломаю голову куда лучше вложить, либо купить 3 студии на старте продаж, либо выбрать район и что то подороже, но с максимальной отдачей. А вообще в итоге хотелось бы коммерческую. Только сложно наверное выбрать район, чтобы помещение наверняка сдалось

    Подскажите чего лучше, есть варианты?

    Спасибо.

    Ответить
    • smfanton:

      Коммерческую за 4,5 сложно найти в Москве и Спб, да и сдавать её потом гемор. Я бы вложил в новостройки, только не самые дешевые студии, а что-нибудь боле комфортное, где выхлоп будет побольше.

      Ответить
    • Дмитрий:

      Здравствуйте, Руслан! Есть интересное предложение по вложениям. Недвижимость в Крыму (квартиры, апартаменты). Разные условия, возможность приобрести не выезжая из города, в отделе продаж СПБ.

      Ответить
  • Лера:

    Судя по динамики роста цен на квартиры в Москве за 5 лет порядка 10% даже с учетом сдачи ее в аренду за 25 + коммуналка квартира за 5 млн.рублей получим прибыль за 5 лет порядка 40%. Если данную сумму вложить в банки по частям в высокопроцентные депозиты (ставки от 15 до 20%),например Связной банк, то за 5 лет при ставке 15% можно отбить 100% стоимости жилья. Наверное вклады в недвижимость могут быть интересны в случаи строящегося жилья или жилья в районах, которые станут гипер популярны...Но гложат сомнения

    Ответить
    • smfanton:

      Есть все основания полагать, что ставки по депозитам скоро уменьшат как минимум до 15%. Квартиры в Москве в 2015 будут дешеветь из-за снижения спроса, связанного с падением курса рубля.

      Ответить
  • Андрей:

    Есть 7 млн руб думаю куда инвестировать, предлагают в новостройки в спб на стадии котлована от надёжных застройщиков, типа Северный город или сетл. Но наверное будет много геморроя, а банк 15-19% годовых дает на рубли. Вот думаю куда бы вложить.

    Ответить
    • smfanton:

      Диверсифицируйте, положите часть в банк (рубли, доллары), часть в недвижку. Ближе к концу года снизятся цены на недвижимость, должно быть выгодно.

      Ответить
      • Андрей:

        Тоесть не стоит сейчас в недвижимость вкладываться? Ждать конца года? Хотелось бы услышать опыт кто вкладывался на уровне котлована большие суммы.

        Ответить
        • smfanton:

          Введите в поиске по сайту инвестиции в новостройки

          Ответить
          • Андрей:

            Ввёл прочитал, но там нет мнения экспертов и кто реально этим занимался

            Ответить
            • smfanton:

              Статья написана мной на основе личного опыта инвестирования в новостройки.

              Ответить
              • Андрей:

                Ну как сколько инвестировал? Я уже на днях собираюсь в Питер

              • smfanton:

                Я в складчину покупал, студия за 2 млн.

  • Андрей:

    Это что складчина? а когда построят? девяткино?

    Ответить
  • Дмирий:

    Я потерял 70 000 фунтов стерлингов на инвестициях в зарубежную недвижимость. Рекомендую посмотреть — 5 минут ролик. Возможно это спасет чьи-то деньги и нервы youtube.com/watch?v=geziP7e8JSo

    Ответить
    • Sergey:

      Очень поучительно.

      Ответить
  • Игорь:

    Инвестировать в недвижимость не только модно, но полезно для бизнеса

    Ответить
  • Вячеслав:

    Ну что, доинвестировались? На дворе 2016 год, недвижимость показывает устойчивое падение, которому конца и края не видно.

    Ответить
  • Екатерина:

    Строительная компания ищет инвестора, для очень выгодного вложения.

    Инвестиция в квартиры в новом элитном доме свободной планировки, расположенном по адресу город Гусь-Хрустальный, улица Революции — в спокойном, нешумном районе и, практически, в центре города, недалеко от рынка «Купеческий ряд». Буквально в ста метрах от дома расположены детский сад «Звездочка» и школа №9. Также благоприятное соседство с одним из крупнейших банков России – Сбербанком.

    Территория дома охраняется.

    В доме задействованы два лифта, окна выполнены из стеклопакетов.

    При проектирование и строительстве были использованы передовые технологии и материалы. Дом 6 этажный, монолитно-блочный, с дополнительной площадью на мансарде.

    В каждой квартире предусмотрено индивидуальное газовое отопление, что позволит значительно снизить статью расходов за коммунальные услуги.

    Дальнейшей продажей Ваших квартир будет заниматься крупнейшее в России агентство недвижимости.

    Ответить
  • Дмитрий:

    Российская недвижимость убыточна начиная с 2005 года. Небольшой пример стоимость квадрата вторички в Спб летом 2004 года 30000 рублей (1100 долл на то время) лето 2008 года 100000 рублей (4200 долларов). Дальше к примеру инвестируя во вторичку летом 2012 года квадрат порядка 95000 рублей (2900 долларов), теперь на сегодняшний момент 105000 рублей, что эквивалентно 1600 долларов. Итог горе инвесторы вложившиеся в недвигу несут убытки и вряд-ли смогут вернуть свои вложения. Далее смотрим доход от аренды в Москве и Санкт-петербурге 3,5 и 5 процентов соответственно. Таким образом отдача порядка 20 лет, что сравни доходу в развитых странах Европы. Вывод хотите сохранить сбережения вкладывайте в странах где недвижимость номинирована в местной валюте не подверженной колебаниям ( евро, доллары). Хотите риска вкладывайте в странах которые недавно открыли свои рынки недвижимости для зарубежных покупателей, Вьетнам к примеру. время российской недвижимости прошло ( нас скорее ожидает японский сценарий когда недвижимость снижалась в течение 20 лет от пиковых значений).

    Ответить
  • Михаил:

    недвига — «бетонный пол» для ни чего не понимающих новичков в направлении вложения капитала, она сама за себя платит кредит, практически не обесценивается или растёт в цене, потом доходы с неё становятся стартовым капиталом для более серьезных инвестиций. Но если довести кол-во сдаваемых квартир до 5ти и более — то сдача их в аренду будет очень сильной морокой в силу того — что решения по оперативному аварийному ремонту водопровода, электрики и других нештаток станут для вас «второй работой». Поэтому за срок формирования «бетонного пола» необходимо предусмотреть пополнение своего баланса и изучить ход возможных дальнейших финансовых манёвров. В коммерческую недвигу вкладываться с каждым годом всё менее рентабельно, помещения с каждым годом теряют востребованность за счет переезда бизнеса в Интернет. Вскоре любая услуга или товар будет доставляться почтой или курьером прямо на порог. Вот такое у меня сложилось мнение на основе почти десятилетия уделенного этому вопросу внимания, рад поделиться 🙂

    П.С. посуточная аренда — великий гемор, ни когда бы не завязался, постоянное присутствие и повышенный риск этого мероприятия склоняют, что сократить срок окупаемости будет более грамотным, если вместо посуточной аренды просто иметь стабильное трудоустройство и мутить погашения кредита досрочно.

    Ответить
Добавить комментарий

Если вы оставляете комментарий на ленивом блоге впервые, прочтите правила комментирования.

  • Ленивые инвестиции

    Купить акции
  • Нажми и Подпишись

  •