Заработок на аукционе конфиската: что и как работает

Можно ли заработать на аукционах конфиската

Любое имущество, не приносящее прибыли или пользы, рано или поздно становится обузой. Порой одно только хранение подобной собственности способно приносить государству или организациям большие убытки. Самым рациональным решением вопроса является реализация этих позиций на публичных торгах. Но чем же завлечь покупателя? Конечно же, дисконтной ценой. Давайте рассмотрим вопрос со стороны инвестора – можно ли заработать на аукционах конфиската?

Виды конфискованного имущества

Важно! Я веду этот блог уже почти 10 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах публичных инвестиций. Сейчас мой публичный инвестпортфель - более 5 000 000 рублей.

Со временем этот сайт стал больше базой знаний для читателей, а все актуальные события в портфеле и не только я публикую в открытом телеграм-канале. Подписывайтесь, если хотите быть в курсе того, куда я инвестирую.

Реализация имущественного конфиската началась еще в 2009 году, и с тех пор это распространилось на все виды отчужденной собственности. К таковым на сегодняшний день относится:

Таможенный конфискат – запрещенное к ввозу или ввозимое с нарушениями имущество, которое изымается Федеральной таможенной службой и в дальнейшем реализуется Росимуществом;
Банковский конфискат – это реализуемое банками залоговое имущество заемщиков, неспособных исполнять обязанности по кредиту;
Имущество, изъятое у лиц, осужденных за преступление;
Имущество банкротов – собственность, изъятая по судебному решению у физического или юридического лица в ходе процедуры банкротства.

В связи со спецификой процесса реализации таможенного конфиската и имущества лиц, совершивших противоправные деяния, данные аукционы были доступны до недавнего времени только особо осведомленным лицам. Да и цена этих вещей не так сильно отличалась от рыночной. С появлением электронных торговых площадок (ЭТП) торги стали прозрачнее, а лоты – более ликвидными.

Аукционы по банкротству и продажа конфиската

Есть разница между уже ставшими привычными аукционами по банкротству и относительно новым явлением – продажей государственного и банковского конфиската.

Изъятое имущество условно можно разделить на государственный и банковский конфискат. Залоговое имущество заемщиков продается специальными подразделениями банков на различных ресурсах – от сайта самого банка до агрегаторов объявлений (Авито, ЦИАН и др.). Кредитной организации для покрытия убытков необходимо как можно скорее реализовать непрофильные активы.

Данный способ продажи невыгоден для банков, поскольку приходится реализовывать имущество гораздо ниже рыночной стоимости. Реализацией конфиската активно пользуются спекулянты, продающие в дальнейшем дисконтные лоты по рыночной цене. Но в последнее время банки создают самостоятельные подконтрольные им площадки для реализации конфиската.

Подобный ресурс имеется у Сбербанка (Сбербанк-АСТ), а к 2020 году и ВТБ планирует запустить собственный маркетплейс. Там продажи ведутся специалистами, которые реализуют лоты со знанием рынка и особенностей торговли, что сделает подобный вид торгов невыгодным для спекуляций. Поэтому золотой век залогового конфиската подходит к концу. Да и виды лотов, реализуемых банками (недвижимость, автомобили, оборудование для бизнеса), позволяют войти только с крупной суммой.

Процедура реализации банковского конфиската

Продажа лотов идет по следующим этапам:

Инициирование процедуры банкротства либо должником, либо кредитором;

Предоставление должнику возможности самостоятельно погасить задолженность;
При отсутствии такой возможности проводится оценка стоимости имущества должника и организуется аукцион;
Сначала организуются первичные торги с повышением стоимости от рыночной цены;
Затем проходят торги на повышение цены с отметки на 10% ниже рынка;
Публичное предложение, где снижается цена.

Покупка имущества банкрота на аукционе конфиската выглядит следующим образом:

Получение ключа электронной цифровой подписи;
Регистрация покупателя с помощью этого ключа на электронной площадке;
Поиск объекта покупки;
Ожидание нужной стадии торгов, когда цена пойдет вниз;
Заполнение заявки на участие в аукционе и предложение своей цены;
Внесение залога (аванса) за выбранный лот и дальнейшее оформление прав собственности при победе на аукционе. Если покупатель не побеждает в аукционе, аванс возвращается.

Реализация государственного конфиската

Теперь поговорим о государственном конфискате и имуществе банкротов. По форме реализации они схожи – продажа ведется посредством аукционов на специализированных электронных площадках. Но существуют различия в праве собственности, видах товаров и сроках их реализации. Основной ресурс для получения информации и подключения к торгам – официальный сайт Росимущества torgi.gov.ru. Так, к примеру, собственником изъятого государством имущества является РФ в лице Росимущества, а у банковского конфиската до момента покупки есть собственник в виде физического или юридического лица. Различается и срок от начала торгов до момента приобретения права на собственность. По имуществу банкротов он может составлять до одного года. Аукцион государственного конфиската длится не более 30 дней.

Процедура со стороны продавца:

По судебному решению имущество изымается у владельца;
Право на собственность переходит Росимуществу;
Росимущество производит оценку конфиската, разбивает по лотам и проводит аукцион;
Аукцион проходит в 3 этапа и длится не более 30 дней;
В случае стоимости лота менее 100 тыс. рублей имущество реализуется первому покупателю, подавшему заявку;
Если цена лота выше 100 тыс. рублей, то при отсутствии заявок в течение 10 дней цена лота снижается на 30%;
При отсутствии заявок в последующие 10 дней стоимость снижается еще на 30%;
Если по прошествии 20 дней заявок не поступило, то цена падает еще на 30%, итоговый дисконт может составить 90%.

Со стороны покупателя (инвестора):

Регистрация на электронной площадке (с января 2016 года все торги проходят только в электронном виде);
Поиск объекта покупки;
Выбор стадии проведения торгов;
Если стоимость лота менее 100 тыс. рублей, то оплата проводится фиксированным платежом в случае победы в аукционе;
Если сумма более 100 тыс. рублей, то участие в аукционе обеспечивается залогом, устанавливаемым организатором.

Выгодно ли участие в аукционах конфиската

Реализация разного рода товаров с дисконтом – динамично растущий рынок. Но дальнейшее развитие процедуры сбыта непрофильных активов может привести к выдавливанию с рынка частных спекулянтов. Не в пользу такого рода заработка говорит и сложность процедуры. Помимо регистрации и документального сопровождения отталкивает от покупки конфиската еще и необходимость постоянного поиска ликвидных лотов для приобретения. Все это превращает покупку конфиската не в пассивный доход инвестора, а в полноценный бизнес, требующий постоянного участия предпринимателя.

С другой стороны, подобный бизнес способен приносить неплохую прибыль. Например, можно найти группу ликвидных лотов и работать на заказ, предлагая уже найденным клиентам еще не приобретенный товар. Если повезёт, можно найти действительно большую скидку и провести сделку с максимальной маржой.

Кто-то скажет, что все места в этой нише уже заняты, что вход туда доступен только «для своих». Другие возразят, что в этом бизнесе крутятся большие деньги и открываются хорошие возможности для получения прибыли.

Если у вас имеется опыт участия в аукционах по продаже конфиската, поделитесь им в комментариях: будет интересен ваш взгляд на перспективность этого вида заработка.

Всем профита!