Инвестиции в землю

Инвестиции в земельные участки

Инвестиции в земельные участки

В поисках новых способов диверсификации инвестиционного портфеля предлагаю рассмотреть инвестиции в землю, которые в какой-то степени родственны инвестициям в новостройки, о которых я недавно писал. Инвестирование в земельные участки — это фактически разновидность инвестирования в недвижимость, за исключением, пожалуй, сельскохозяйственных угодий и земель богатых полезными ископаемыми, но о них поговорим как-нибудь в другой раз.

Сегодня доступное для большинства инвесторов вложение денег в землю связано именно с объектами недвижимости, которые могут быть построены или уже есть на ней. Этот вид вложения капитала относится к наиболее прибыльному и в то же время — наиболее рискованному виду инвестиций в реальном секторе. Однако независимо от целей приобретения участка он вполне может дать инвестору хорошую прибыль.

Наравне с рынком недвижимости, рынок земельных участков демонстрирует устойчивый рост. Одна из причин такой динамики — многофункциональность использование земли. Её можно использовать под застройку, перепродать с выгодой через несколько лет или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности. Земля всегда была, есть и будет актуальна. Популярны как участки в черте города, так и в сельской местности. В городе на земле можно возводить коммерческую и жилую недвижимость, а загородом — создавать зону для отдыха или проживания сельских жителей.

В этой статье я не ставил перед собой цель раскрыть детали и тонкости инвестирования в земельные участки, это тянет как минимум на серию статей. Цель статьи рассмотреть инвестиции в землю в общих чертах. Начнем с преимуществ.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

курс ленивого инвестора

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

Подробнее
  • Возможность вкладывать небольшие суммы;

В некоторых местах земля стоит совсем недорого, целый участок может обойтись всего пару тысяч долларов, все зависит от месторасположения участка.

  •  Возможность капитализации;
Рекомендую прочитать также:  О сервисах «Простые инвестиции» и Fins.money от Сбербанка и БКС

Всегда можно увеличить стоимость приобретенного участка, облагородив его или построив на нем какое-либо сооружение.

  • широкий выбор функционального использования;

В зависимости от месторасположения, участок можно использовать как для коммерческих целей, так и для строительства жилого дома или дачи.

Как можно вложить деньги в земельный участок?инвестирования в земельные участки

Перечислю основные способы инвестирования в землю:

  • Приобретение земельного участка для последующей его перепродажи с получением прибыли;
  • Приобретение земельного участка под строительство, чтобы затем недвижимость вместе с землей продать или сдавать в аренду;
  • Приобретение земли в коттеджном поселке, чтобы построить там жилой дом.

Прибыльность первого способа будет зависеть от того, насколько удачно выбрано место расположения участка. Средняя доходность, по-моим оценкам может составлять 20-30%. Однако стоит уделить внимание изучению перспектив развития той местности, где находится участок. Если это какой-нибудь вымирающий поселок без должной инфраструктуры, то через 2-3 года его стоимость может оказаться еще ниже, чем при покупке. И наоборот, если населенный пункт активно развивается, то ваша земельная инвестиция может оказаться значительно прибыльнее 30%.

Второй способ скорее долгосрочный, за 2-3 года он вряд ли окупится и к этому надо быть готовым. Средства в данном случае нужны будут и для покупки самого участка, и для оплаты строительных работ. Здесь также нужно будет тщательно проанализировать перспективы развития региона, чтобы не построить объект в безнадежной глуши.

Третий вариант — это аналог второго, только более надежный, поэтому я решил рассмотреть его отдельно. Во-первых, если коттеджный поселок строится, значит, район перспективный и уже ничего анализировать не придется. Во-вторых, такие объекты предусматривают создание соответствующей инфраструктуры — водоснабжения и канализации, газификации и т.п.

Нюансы инвестиций в земельные участки

Инвестиции в землю

После поиска подходящего для инвестирования участка, следует постараться собрать максимум информации о нем. Дело в том, что само приобретение земли может оказаться довольно рискованным предприятием, с высокой вероятность убытков.

Рекомендую прочитать также:  Торговые роботы на бирже

Прежде всего следует проверить юридическую чистоту земли: не находится ли она в отчуждении или под арестом, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п. Также узнать, не входит ли участок в состав земель, относящихся к особым природоохранным зонам. Вообще к таким сделкам лучше привлечь юриста, специализирующегося на операциях с землей, чтобы он грамотно составил все необходимые документы и проверил те, что есть.

Стоит присмотреться, что растет на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды, не является ли этот участок паводкоопасным и изучить состав почвы. Земля может оказаться неплодородной или непригодной к строительству каких-либо сооружений. Кроме того, важно оценить транспортную доступность участка, он может быть расположен в самом живописном и прекрасном месте с удивительной природой, но если по пути к нему есть риск увязнуть в болоте, вряд ли найдется много желающих иметь такую дачу.

В целом, если подойти к процессу инвестирования в земельные участки грамотно, то можно рассчитывать на доходность не ниже банковского депозита. Если у кого-то из читателей этой статьи был опыт вложения денег в землю, поделитесь в комментариях деталями инвестирования. В частности будет интересно узнать о доходности и возможных подводных камнях.

Всем профита!



22 июня 2014

Хочешь быть в курсе ленивых новостей блога? Подпишись!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Комментарии и отзывы читателей

25 комментариев

  • Сергей:

    Привлекает надежность инвестиций... И они осязаемы )

    Ответить
  • Сергей:

    P.s. тег «more» забыли поставить)

    Ответить
    • smfanton:

      Спасибо, подправил.

      Ответить
  • Дмитрий:

    Не все так просто в этом бизнесе.

    К примеру.

    У меня дача в Шатурском районе Московской области, за 100 с лишнем км от Москвы. Участки у нас стоят по 20-40 тысяч долларов. Кто-то скажет много, а кто-то мало, но находятся те кто покупают.

    Местные покупают землю по бросовым ценам, а продают нам Москвичам по бешеным (указанно выше) ;), вот весь бизнес. В Московской области цена за сотку не регламентирована и каждый продает по той цене какую захочет выставить. Вопрос только в том купят или нет.

    Еще замечено, что большинство участков нарезанных по 6 соток богатых не интересует, а большинство получило землю достаточно давно, участки же 10-12 соток растут в цене не пропорционально.

    Ответить
    • smfanton:

      Подобная схема достаточно популярна вокруг городов миллиоников

      Ответить
    • Виктор:

      Потенциально интересно покупать в перспективных местах, т.е. в поле, где нет еще никакой инфраструктуру (за исключением дороги), но у вас есть информация о ближайшем развитии этого места. В садовых товариществах и т.п. рост цен будет не такой активный.

      Ответить
  • Руслан:

    На табличке написано ПроРдается

    Ответить
  • Руслан:

    Есть у меня опыт в такой деятельности. И не малый...

    но он относится только к Украине, а в нашей стране сегодня не понятно, что будет актуально завтра...

    Ответить
    • smfanton:

      Возможно, за счет нестабильности можно купить участки по более привлекательным ценам

      Ответить
  • Alex Pan:

    Знаем… Проходили…

    Если в будущем планируете постройку дома и дальнейшее в нем проживание или использование его, как загородный дом, то целесообразно уже сейчас купить участок, но а если такой цели нет, то считаю овчинка не стоит выделки.

    Земля то никуда не денется (недвижимое) но вот что будет с инфраструктурой, дорогами, в конце концов с экологией в вашем районе? Взять например ДВ (Хабаровский край и Амурскую область) после затопления цены упали, началась массовая продажа участков, домов, квартир. Но большего всего в цене потеряли участки и дома. Затопленные квартиры потеряли в цене меньше. Прошел почти год, а люди не стремятся покупать затопленные ранее участки, тем более затопленные коттеджи под крышу. Потому что никто не знает, что будет с домами через н-ное количество лет. А что делать тому кто инвестировал в землю в данном регионе? Населению конечно материально помогли, но всем ли?

    «Недорого» земля будет стоить там где в ближайшее время она дороже не станет. А все лакомые кусочки уже давно разобрали.

    Вообщем, земля, это инвестиции на длительное время. И явно не подходит ленивому инвестору ))

    P.S. Соглашусь с Дмитрием, на маленькие участки соответствующий спрос. Реальный пример: у друга был участок 9 соток, купил у соседа 9 соток = 18. Стоимость настоящего участка выросла не в два раза а гораздо больше.

    Ответить
    • smfanton:

      Мне кажется, ленивому инвестору в качестве глобальной диверсификации средств вполне подходят инвестиции в землю

      Ответить
  • Федор:

    Антон, приветствую!

    Есть опыт инвестиции в землю.

    В 2012 году купили участок рядом с Новосибирском, 10 соток, заплатили 500 тыс (в состоянии «чисто поле»).

    Также 270 тыс. было потрачено на оплату коммуникаций (свет, газ, и т.д.)

    За два года на участке появилось несколько домов (строятся), подведено электричество, газ, построена дорога, шлагбаум, сейчас кладут трубы под воду.

    Сейчас стоимость моего участка, без построек, около 1000 — 1100 тыс.

    Т.е. чистая прибыль при продаже составила бы около 300 тыс.

    Вокруг меня очень много «ленивых инвесторов-соседей» :), которые ничего на участках не строят, только перепродают. Таких примерно половина нашего общества.

    Ответить
    • smfanton:

      Спасибо что поделились опытом инвестиций в землю. А как на участке появились несколько домов? Вы построили или сдали в аренду, не до конца понял

      Ответить
  • Александр:

    Есть большой участок земли в Краснодаре 30+ Га, если интересно звоните 89183983167

    Ответить
  • Гость:

    Есть 3га в Адыгее. Усть-Сахрай. Туристическая тропа. Для базы отдыха идеально.

    +7-929-529-32-34

    Ответить
  • Артем Белый:

    В Серебряных Прудах 10 соток — кадастровая стоимость 468200 рублей за столько и отдам — спешите предложение идет с 8 апреля. телефон 9030172005

    Ответить
  • Станислав:

    работаю в крупной компании по продаже земельных участков в Подмосковье, есть хорошие варианты для инвестиций, если интересует подробнее пишите на почту.

    Ответить
  • Денис:

    Доброго Времени суток. Есть хорошие участки земли в Смоленской области, Гагаринский район, 53 га. земли ИЖС. Кому интересны подробности пишите звоните. 89269470325

    Ответить
  • Бронникова Кристина:

    Здравствуйте всем! Ищу спонсора для посадки сои . Есть 100 Га земли в посёлке! Если есть у вас возможность звоните по телефону 89145834220 . СРОЧНО!!!

    Ответить
  • Виталий:

    Всем привет.Вот есть земля 24 га и 40 участков под строительство владелец не посредник.24 га СЕЛЬСХОЗ пустуют финансов нет что либо там создать или организовать какой то выгодный бизнес.Причем находится всё это в южном Подмосковье Серпуховском районе.ГДЕ НАЙТИ ИНВЕСТОРОВ НУ ЧТОБ БЫЛО ПОЗИТИВНО И СОТРУДНИЧАТЬ И РАБОТАТЬ.+79099497803 Виталий

    Ответить
  • Влад:

    Добрый день, Спасибо за статью и интересные комментарии.

    Участки земли под ИЖС в Смоленской области Смоленский район. От 6 до 20 км от городской черты. 10 сот. Свет, газ, вода.8­-35 т.руб. Свидетельство о праве Собственности. Рассрочка. 89043675690. Влад.

    Расположены в непосредств­енной близости к крупным сельским поселе­ниям Талашкино и Кощино. Транспортное со­общение. Общеобразовательные и дошкольны­е учреждения. Земля — надежная инвестиция!

    Ответить
  • Светлана:

    Предлагаю для инвестиций участки на черноморском побережье Туапсинского района краснодарского края.

    Ответить
  • Владислав:

    Собственник. Предлагаю Земельный участок в Москве под застройку 18 соток в долгосрочной аренде на 49 лет по адресу ул. Нагорная, дом 20, корп. 6. На участке в собственности 4-х этажное административное строение площадью 2193,9 кв.м. Рассматриваю продажу, участие в совместном проекте. Владислав: +7-906-725-28-63 Вотсапп, Вибер, Телеграм 2112417@mail.ru

    Ответить
  • Егор:

    «Земля — это такой товар, за который не переплатишь!» — любил повторять Усышкин председатель Еврейского национального фонда." (Из книги П. Люкимсона «Бизнес по- еврейски 3».

    Ответить
  • Мужик:

    Ага, купить участок в перспективном развивающемся населенном пункте.

    А когда он хорошо разовьется — продать по хорошей цене.

    Ну у нас многие так и подумали, скупили все участки в новом пригородном перспективном поселке и сели ждать, когда цена вырастет.

    В итоге больше никто купить там участок не может и соответственно больше никто не строится. И поселок из перспективного превратился в бесперспективный. Те кто успел отстроиться в начале так и живут с недоделанной инфраструктурой. А те кто мог и хотел построить уже потеряли к нему интерес.

    И сидят на обесценивающейся земле тупые барыги, все ждут когда подорожает.

    Жадность фраера сгубила.

    Ответить
Добавить комментарий

Если вы оставляете комментарий на ленивом блоге впервые, прочтите правила комментирования.

  • Ленивые инвестиции

    Купить акции
  • Нажми и Подпишись

  •