Инвестиции в земельные участки
В поисках новых способов диверсификации инвестиционного портфеля предлагаю рассмотреть инвестиции в землю, которые в какой-то степени родственны инвестициям в новостройки, о которых я недавно писал. Инвестирование в земельные участки — это фактически разновидность инвестирования в недвижимость, за исключением, пожалуй, сельскохозяйственных угодий и земель богатых полезными ископаемыми, но о них поговорим как-нибудь в другой раз.
Сегодня доступное для большинства инвесторов вложение денег в землю связано именно с объектами недвижимости, которые могут быть построены или уже есть на ней. Этот вид вложения капитала относится к наиболее прибыльному и в то же время — наиболее рискованному виду инвестиций в реальном секторе. Однако независимо от целей приобретения участка он вполне может дать инвестору хорошую прибыль.
Наравне с рынком недвижимости, рынок земельных участков демонстрирует устойчивый рост. Одна из причин такой динамики — многофункциональность использование земли. Её можно использовать под застройку, перепродать с выгодой через несколько лет или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности. Земля всегда была, есть и будет актуальна. Популярны как участки в черте города, так и в сельской местности. В городе на земле можно возводить коммерческую и жилую недвижимость, а загородом — создавать зону для отдыха или проживания сельских жителей.
В этой статье я не ставил перед собой цель раскрыть детали и тонкости инвестирования в земельные участки, это тянет как минимум на серию статей. Цель статьи рассмотреть инвестиции в землю в общих чертах. Начнем с преимуществ.
Основные преимущества инвестирования в земельные участки
Важно! Я веду этот блог уже почти 10 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах публичных инвестиций. Сейчас мой публичный инвестпортфель - более 5 000 000 рублей.
Со временем этот сайт стал больше базой знаний для читателей, а все актуальные события в портфеле и не только я публикую в открытом телеграм-канале. Подписывайтесь, если хотите быть в курсе того, куда я инвестирую.
Подписаться- Возможность вкладывать небольшие суммы;
В некоторых местах земля стоит совсем недорого, целый участок может обойтись всего пару тысяч долларов, все зависит от месторасположения участка.
- Возможность капитализации;
- широкий выбор функционального использования;
В зависимости от месторасположения, участок можно использовать как для коммерческих целей, так и для строительства жилого дома или дачи.
Как можно вложить деньги в земельный участок?
Перечислю основные способы инвестирования в землю:
- Приобретение земельного участка для последующей его перепродажи с получением прибыли;
- Приобретение земельного участка под строительство, чтобы затем недвижимость вместе с землей продать или сдавать в аренду;
- Приобретение земли в коттеджном поселке, чтобы построить там жилой дом.
Прибыльность первого способа будет зависеть от того, насколько удачно выбрано место расположения участка. Средняя доходность, по-моим оценкам может составлять 20-30%. Однако стоит уделить внимание изучению перспектив развития той местности, где находится участок. Если это какой-нибудь вымирающий поселок без должной инфраструктуры, то через 2-3 года его стоимость может оказаться еще ниже, чем при покупке. И наоборот, если населенный пункт активно развивается, то ваша земельная инвестиция может оказаться значительно прибыльнее 30%.
Второй способ скорее долгосрочный, за 2-3 года он вряд ли окупится и к этому надо быть готовым. Средства в данном случае нужны будут и для покупки самого участка, и для оплаты строительных работ. Здесь также нужно будет тщательно проанализировать перспективы развития региона, чтобы не построить объект в безнадежной глуши.
Третий вариант — это аналог второго, только более надежный, поэтому я решил рассмотреть его отдельно. Во-первых, если коттеджный поселок строится, значит, район перспективный и уже ничего анализировать не придется. Во-вторых, такие объекты предусматривают создание соответствующей инфраструктуры — водоснабжения и канализации, газификации и т.п.
Нюансы инвестиций в земельные участки
После поиска подходящего для инвестирования участка, следует постараться собрать максимум информации о нем. Дело в том, что само приобретение земли может оказаться довольно рискованным предприятием, с высокой вероятность убытков.
Прежде всего следует проверить юридическую чистоту земли: не находится ли она в отчуждении или под арестом, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п. Также узнать, не входит ли участок в состав земель, относящихся к особым природоохранным зонам. Вообще к таким сделкам лучше привлечь юриста, специализирующегося на операциях с землей, чтобы он грамотно составил все необходимые документы и проверил те, что есть.
Стоит присмотреться, что растет на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды, не является ли этот участок паводкоопасным и изучить состав почвы. Земля может оказаться неплодородной или непригодной к строительству каких-либо сооружений. Кроме того, важно оценить транспортную доступность участка, он может быть расположен в самом живописном и прекрасном месте с удивительной природой, но если по пути к нему есть риск увязнуть в болоте, вряд ли найдется много желающих иметь такую дачу.
В целом, если подойти к процессу инвестирования в земельные участки грамотно, то можно рассчитывать на доходность не ниже банковского депозита. Если у кого-то из читателей этой статьи был опыт вложения денег в землю, поделитесь в комментариях деталями инвестирования. В частности будет интересно узнать о доходности и возможных подводных камнях.
Всем профита!
(4 оценок, среднее: 4,25 из 5)
Загрузка...
- Знакомимся с самыми богатыми людьми планеты
2 522 11 - Вкратце о деньгах3 979 9
- О мировом финансовом кризисе в США 2008 года3 991 5
- Чем может быть полезна программа CoinKeeper3 605 5
- Как инвестировать в Додо Пиццу и стоит ли это делать6 410 2
- Почему упали акции Яндекса и стоит ли их сейчас покупать4 307 2
- Долгосрочные инвестиции: плюсы и минусы стратегии4 288 0
- Smart Money Flow Index, или как следить за умными деньгами2 984 7
Кладбищенский бизнес или инвестиции в загробную жизнь
Подпишитесь на VK-сообщество Ленивых инвесторов, там говорим о самых актуальных новостях и делимся книгами.
Привлекает надежность инвестиций... И они осязаемы )
P.s. тег «more» забыли поставить)
Спасибо, подправил.
Не все так просто в этом бизнесе.
К примеру.
У меня дача в Шатурском районе Московской области, за 100 с лишнем км от Москвы. Участки у нас стоят по 20-40 тысяч долларов. Кто-то скажет много, а кто-то мало, но находятся те кто покупают.
Местные покупают землю по бросовым ценам, а продают нам Москвичам по бешеным (указанно выше) ;), вот весь бизнес. В Московской области цена за сотку не регламентирована и каждый продает по той цене какую захочет выставить. Вопрос только в том купят или нет.
Еще замечено, что большинство участков нарезанных по 6 соток богатых не интересует, а большинство получило землю достаточно давно, участки же 10-12 соток растут в цене не пропорционально.
Подобная схема достаточно популярна вокруг городов миллиоников
Потенциально интересно покупать в перспективных местах, т.е. в поле, где нет еще никакой инфраструктуру (за исключением дороги), но у вас есть информация о ближайшем развитии этого места. В садовых товариществах и т.п. рост цен будет не такой активный.
На табличке написано ПроРдается
Есть у меня опыт в такой деятельности. И не малый...
но он относится только к Украине, а в нашей стране сегодня не понятно, что будет актуально завтра...
Возможно, за счет нестабильности можно купить участки по более привлекательным ценам
Знаем… Проходили…
Если в будущем планируете постройку дома и дальнейшее в нем проживание или использование его, как загородный дом, то целесообразно уже сейчас купить участок, но а если такой цели нет, то считаю овчинка не стоит выделки.
Земля то никуда не денется (недвижимое) но вот что будет с инфраструктурой, дорогами, в конце концов с экологией в вашем районе? Взять например ДВ (Хабаровский край и Амурскую область) после затопления цены упали, началась массовая продажа участков, домов, квартир. Но большего всего в цене потеряли участки и дома. Затопленные квартиры потеряли в цене меньше. Прошел почти год, а люди не стремятся покупать затопленные ранее участки, тем более затопленные коттеджи под крышу. Потому что никто не знает, что будет с домами через н-ное количество лет. А что делать тому кто инвестировал в землю в данном регионе? Населению конечно материально помогли, но всем ли?
«Недорого» земля будет стоить там где в ближайшее время она дороже не станет. А все лакомые кусочки уже давно разобрали.
Вообщем, земля, это инвестиции на длительное время. И явно не подходит ленивому инвестору ))
P.S. Соглашусь с Дмитрием, на маленькие участки соответствующий спрос. Реальный пример: у друга был участок 9 соток, купил у соседа 9 соток = 18. Стоимость настоящего участка выросла не в два раза а гораздо больше.
Мне кажется, ленивому инвестору в качестве глобальной диверсификации средств вполне подходят инвестиции в землю
Антон, приветствую!
Есть опыт инвестиции в землю.
В 2012 году купили участок рядом с Новосибирском, 10 соток, заплатили 500 тыс (в состоянии «чисто поле»).
Также 270 тыс. было потрачено на оплату коммуникаций (свет, газ, и т.д.)
За два года на участке появилось несколько домов (строятся), подведено электричество, газ, построена дорога, шлагбаум, сейчас кладут трубы под воду.
Сейчас стоимость моего участка, без построек, около 1000 — 1100 тыс.
Т.е. чистая прибыль при продаже составила бы около 300 тыс.
Вокруг меня очень много «ленивых инвесторов-соседей» :), которые ничего на участках не строят, только перепродают. Таких примерно половина нашего общества.
Спасибо что поделились опытом инвестиций в землю. А как на участке появились несколько домов? Вы построили или сдали в аренду, не до конца понял
Есть большой участок земли в Краснодаре 30+ Га, если интересно звоните 89183983167
Есть 3га в Адыгее. Усть-Сахрай. Туристическая тропа. Для базы отдыха идеально.
+7-929-529-32-34
В Серебряных Прудах 10 соток — кадастровая стоимость 468200 рублей за столько и отдам — спешите предложение идет с 8 апреля. телефон 9030172005
работаю в крупной компании по продаже земельных участков в Подмосковье, есть хорошие варианты для инвестиций, если интересует подробнее пишите на почту.
Доброго Времени суток. Есть хорошие участки земли в Смоленской области, Гагаринский район, 53 га. земли ИЖС. Кому интересны подробности пишите звоните. 89269470325
Здравствуйте всем! Ищу спонсора для посадки сои . Есть 100 Га земли в посёлке! Если есть у вас возможность звоните по телефону 89145834220 . СРОЧНО!!!
Всем привет.Вот есть земля 24 га и 40 участков под строительство владелец не посредник.24 га СЕЛЬСХОЗ пустуют финансов нет что либо там создать или организовать какой то выгодный бизнес.Причем находится всё это в южном Подмосковье Серпуховском районе.ГДЕ НАЙТИ ИНВЕСТОРОВ НУ ЧТОБ БЫЛО ПОЗИТИВНО И СОТРУДНИЧАТЬ И РАБОТАТЬ.+79099497803 Виталий
Добрый день, Спасибо за статью и интересные комментарии.
Участки земли под ИЖС в Смоленской области Смоленский район. От 6 до 20 км от городской черты. 10 сот. Свет, газ, вода.8-35 т.руб. Свидетельство о праве Собственности. Рассрочка. 89043675690. Влад.
Расположены в непосредственной близости к крупным сельским поселениям Талашкино и Кощино. Транспортное сообщение. Общеобразовательные и дошкольные учреждения. Земля — надежная инвестиция!
Предлагаю для инвестиций участки на черноморском побережье Туапсинского района краснодарского края.
Собственник. Предлагаю Земельный участок в Москве под застройку 18 соток в долгосрочной аренде на 49 лет по адресу ул. Нагорная, дом 20, корп. 6. На участке в собственности 4-х этажное административное строение площадью 2193,9 кв.м. Рассматриваю продажу, участие в совместном проекте. Владислав: +7-906-725-28-63 Вотсапп, Вибер, Телеграм 2112417@mail.ru
«Земля — это такой товар, за который не переплатишь!» — любил повторять Усышкин председатель Еврейского национального фонда." (Из книги П. Люкимсона «Бизнес по- еврейски 3».
Ага, купить участок в перспективном развивающемся населенном пункте.
А когда он хорошо разовьется — продать по хорошей цене.
Ну у нас многие так и подумали, скупили все участки в новом пригородном перспективном поселке и сели ждать, когда цена вырастет.
В итоге больше никто купить там участок не может и соответственно больше никто не строится. И поселок из перспективного превратился в бесперспективный. Те кто успел отстроиться в начале так и живут с недоделанной инфраструктурой. А те кто мог и хотел построить уже потеряли к нему интерес.
И сидят на обесценивающейся земле тупые барыги, все ждут когда подорожает.
Жадность фраера сгубила.
Я именно такой инвестор) Закупаюсь по полной в перспективном районе Адыгеи, под проект горнолыжки Лагонаки, есть много информации в сети. Готов долями войти в закупку больших участков, есть на примете по очень привлекательной цене за счёт больших площадей от 3 Га. Далее межуем выставляем часть на продажу сразу, часть оставляем в рост. Планирую заработать от 50-100% годовых. Обращайтесь за информацией 8915380405